Et si vous contrôliez, de votre vivant, ce que vous léguez à vos héritiers ? La succession peut en effet être anticipée et cette démarche est même recommandée afin d’échapper à des frais parfois trop importants. Il s’agit alors de réaliser des donations entre vifs et de veiller à bien répartir l’héritage. Attention aux pièges liés aux règles (différents types de donations : donation simple ou donation-partage, donation classique, donation indirecte ou encore donation déguisée, donation graduelle ou donation transgénérationnelle. Sans oublier le don manuel ou encore le présent d’usage. Du fait des multiples possibilités, il convient donc de recueillir les recommandations de votre conseiller en gestion patrimoniale.

 

La donation entre vifs et en nue-propriété

La nue-propriété est un droit combiné à l’usufruit afin de constituer la pleine propriété. Lors d’un démembrement, ces deux droits sont dissociés. Dans le cadre d’une donation, vous conservez l’usufruit et vous léguez la nue-propriété.

S’il s’agit d’un bien immobilier, en étant usufruitier, vous avez le droit de continuer à l’occuper (en tant que résidence principale jusqu’à votre décès), ou encore de le mettre en location. Vous jouissez alors des revenus qui en émanent. Quant à la nue-propriété, elle sera transmise par voie de donation à vos enfants. Ce qui leur permettra de détenir immédiatement les murs du bien, sans toutefois bénéficier des avantages dont vous jouissez et ce, jusqu’au moment de la succession. C’est en effet à cette échéance que les enfants nus-propriétaires recouvrent la pleine propriété du bien.

En réalisant une donation de la nue-propriété, vous faites profiter d’une fiscalité très avantageuse à ces derniers, dont l’abattement qui est calculée sur la valeur non pas de pleine propriété, mais de la nue-propriété. De plus, ces derniers n’auront aucun frais à s’acquitter au moment du remembrement, c’est-à-dire à l’ouverture de la succession, puisqu’ils ne récupèrent que l’usufruit seulement.

 

La donation au dernier vivant

La donation au dernier vivant est celle qui est pratiquée entre époux. Bien qu’elle soit réalisée de leur vivant, le conjoint survivant n’héritera des biens transmis qu’au moment de la succession. Cette opération patrimoniale lui permet d’être protégé par la loi se rapportant aux règles successorales) [...]

Lorsqu'il s'agit de crowdfunding immobilier, il existe de nombreuses stratégies différentes que vous pouvez utiliser pour investir votre argent. Mais si vous recherchez le meilleur retour sur investissement, alors vous devriez vous concentrer sur les emplacements du centre-ville. Dans ce billet de blog, nous allons discuter de certaines des meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier du centre-ville par le biais de plateformes de crowdfunding. [...]

Le Liechtenstein dispose d'un régime d'investissement stable et générateur de profit. La plupart des secteurs étant ouverts aux investissements nationaux et étrangers. En outre, le pays a une économie en plein développement et ouverte dans tous les secteurs porteurs de Liechtenstein, et a créé plus d’emplois pour la population nationale du pays. Environ 38 000 emplois pour une population de plus de 37 500 habitants. (banque du liechtenstein) [...]

Si vous envisagez de rénover votre appartement en location, il est important de savoir à quoi vous attendre et quand certaines choses doivent être faites. Des rénovations par étapes peuvent vous aider à cet égard. Malheureusement, il n'existe pas de règle générale pour déterminer quand et comment il convient de procéder à une rénovation par étapes. Les circonstances doivent toujours (etapes renovation appartement) [...]

Alors que certaines personnes choisissent de se lancer dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, d’autres préfèrent, quant à eux, se laisser tenter dans la location d’une propriété. D’ailleurs, beaucoup de contribuables se sont laissé tenter par le LMNP.   Comprendre le fonctionnement du LMNP Tout d’abord, il faut savoir que selon le régime fiscal de 1949, il est tout à fait possible de (imop.fr) [...]